La compraventa de viviendas superó las 700.000 operaciones en 2025, la cifra más alta desde 2007 Gorka R. Pérez

Dibujaban las previsiones más optimistas de la mayoría de los agentes del sector inmobiliario que el mercado de la vivienda marcaría un récord histórico en su actividad en 2025, y así ha sido. De acuerdo con los datos del INE publicados este viernes, en el último ejercicio se vendieron 714.237 casas, la cifra más elevada desde 2007, cuando la burbuja estaba a punto de estallar. Se trata de un resultado acumulado que supera en un 11,52% los registros de 2024, o lo que es lo mismo, en casi 74.000 operaciones; y que se sitúa por primera vez por encima de la barrera de las 700.000 compras en 18 años.

Hacía casi dos décadas que no se superaban las 700.000 compraventas. La única vez que se logró (desde que hay registros) fue en 2007, un año en el que la burbuja inmobiliaria tocó techo y comenzó a desinflarse. Tras años de subidas continuadas en el precio ―algo que también está sucediendo ahora, con el metro cuadrado en los 2.230 euros, más caro que nunca―, el mercado empezó a dar señales de agotamiento. Algo que, en esta ocasión, todavía está por comprobar. Y es que en la última década, entre 2015 y 2025, las operaciones de compraventa se han duplicado. La enorme demanda actual se esconde detrás de este pico sin parangón en las últimas décadas.

Ese dato de 2025 se produce pese a que en diciembre se ejecutaron 54.148 interacciones, la segunda cifra más baja del curso, pese a que esta resulta un 7,87% más elevada que la que se dio en el mismo mes de 2024 (50.196).

El resultado de todo el ejercicio es consecuencia de una senda de crecimientos continuados que viene produciéndose desde 2023. Desde entonces, la venta de casas ha crecido un 22,37%, superando primero la frontera de las 600.000 operaciones en 2024, y ahora la de 700.000. Este hito estadístico reciente se ha sustentado a partir de una media de 59.520 operaciones, 6.000 más que en 2004, aunque muy por debajo de las 64.608 que se dieron en 2007.

Por volumen de operaciones en todo 2025, Andalucía (218.587), la Comunidad Valenciana (170.570) y Cataluña (169.502) copan los tres primeros puestos de la tabla, seguidos de Madrid (135.637). Todos estos territorios se colocan muy por delante de Cantabria (15.702), Navarra (14.503) y La Rioja (9.197), los que menos transacciones suman (sin contar a las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla).

Sin embargo, en cuanto a la evolución en el número de ventas entre 2024 y 2025, son otros territorios los que han experimentado los mayores aumentos porcentuales: Castilla-La Mancha (14,81%), Castilla y León (13,52%) y La Rioja (12,58%). Unos resultados que evidencian cómo la actividad en grandes núcleos poblacionales está perdiendo algo de fuelle frente a la que se está dando en otras áreas con menor tensión entre oferta y demanda.