El Santander acaba de cerrar la compra de su tercer centro comercial en unos meses a partir de los fondos de sus clientes de banca privada. La división conocida como Sprea (Santander Private Banking Advisory) ha adquirido al fondo Harbert el centro comercial Ballonti, en Portugalete y uno de los más relevantes de Vizcaya, tal como adelantó CincoDías en mayo y comunicaron las partes implicadas este lunes. En la operación, el banco presidido por Ana Botín vuelve a aliarse con la gestora Rivoli, tal como la entidad financiera hizo para cerrar las compras de Moraleja Green y Madrid Xanadú recientemente. De esta forma, vuelve a demostrarse el interés creciente por los complejos de retail por parte de grandes fondos, family offices y grandes patrimonios privados.
Los clientes de banca privada ponen la mayoría de los recursos para hacerse con este activo, por 120 millones de euros, si bien la operación la realiza Rivoli, una gestora inmobiliaria de activos fundada por Ignacio Fonseca, exdirectivo del fondo estadounidense Blackstone. De esta forma, los clientes de banca privada participan en la coinversión, pero Rivoli (que gestiona activos inmobiliaria por más de 1.000 millones) se encargará de la administración del centro vasco. La unidad llamada Sprea de la entidad financiera, liderado por Julián Crespo, responsable global de real estate del banco.
Ballonti es un centro inaugurado en abril de 2008. Fue comprado en 2019 por Harbert Management Corporation, que, a su vez, lo introdujo en la cartera de su socimi (sociedad cotizada de inversión en el mercado inmobiliario) llamada Aroca del Pinar, en la que alberga también Castellana Norte Business Park, un conjunto de oficinas en la salida de la autovía A-1 de la capital.
El centro comercial dispone de más de 52.599 metros cuadrados y es uno de los referentes de compras para el área metropolitana de Bilbao. Allí se ubican tiendas del grupo Inditex, Primark, Eroski, H&M, Sprinter, New Yorker, Pepco, además de contar con cines y bolera. En total, dispone de 79 tiendas y más de 2.000 plazas de aparcamiento.
La consultora inmobiliaria CBRE ha prestado asesoramiento en venta en la transacción junto a Eversheds Sutherland, Garrigues, Arcadis y GMD en la parte legal y técnica. Para Paul Santos, responsable de retail de CBRE, esta operación es una nueva muestra del gran interés por los centros comerciales. “Se trata de un mercado que está mostrando una gran solidez, con cifras récord de afluencias y ventas. Los fundamentales macroeconómicos de España siguen siendo positivos, lo que augura buenas perspectivas para el comercio”, afirma.
La compra de Ballonti por parte de Sprea entra dentro de los servicios con los que el banco asesora a los clientes de grandes patrimonios. Esta división propone compras y los clientes pueden participar con su aportación. De esta forma ya adquirió el centro comercial Moraleja Green en Alcobendas (Madrid) por alrededor de 65 millones.
Unos meses más tarde, en febrero de 2025, Rivoli compró a la británica Intu su 50% en Madrid Xanadú por 200 millones. Por lo que esta gestora y los clientes de Sprea pasaron a ser socios, a medias con el fondo Nuveen, en unos de los grandes centros comerciales de España.
No es el único banco que invita a sus clientes a participar en compras inmobiliarias, que normalmente suelen tener un retorno que supera al de inversiones en bonos públicos. Bankinter, por ejemplo, ha estructurado diferentes vehículos para este fin como Atom (propiedad de hoteles), Palatino (vivienda en alquiler) o Montepino (logística). En conjunto, el banco naranja ha estructurado 28 vehículos, para más de 14.700 inversores, con un capital comprometido por 5.100 millones en áreas como inmobiliario o energía.
Esta adquisición del complejo de Portugalete se suma a un ramillete de compras de este tipo de activos de retail en los últimos meses, después de años de escaso apetito por parte de los inversores por el auge del comercio electrónico. Pero ante la resilencia en ingresos y afluencias, han vuelto a despertar el interés de compradores y banca. Destaca, por ejemplo, la compra de Bonaire por parte de Castellana Properties por 305 millones, la adquisición por parte de los sudafricanos de Lighthosue de Alcalá Magna por 90 millones y de Espacio Mediterráneo (Región de Murcia) por 140 millones.
Igualmente, el fondo estadounidense CBRE Investment Management (CBRE IM) ha puesto a la venta AireSur, ubicado en Sevilla y que es uno de los grandes centros de Andalucía, por alrededor de 90 millones.
En el mercado también se encuentra la operación de venta otro de los grandes activos de Madrid, Parque Corredor en Torrejón de Ardoz, ya que el fondo Ares y la gestora Redevco negocian la venta por alrededor de 250 millones.
El Santander acaba de cerrar la compra de su tercer centro comercial en unos meses a partir de los fondos de sus clientes de banca privada. La división conocida como Sprea (Santander Private Banking Advisory) ha adquirido al fondo Harbert el centro comercial Ballonti, en Portugalete y uno de los más relevantes de Vizcaya, tal como adelantó CincoDías en mayo y comunicaron las partes implicadas este lunes. En la operación, el banco presidido por Ana Botín vuelve a aliarse con la gestora Rivoli, tal como la entidad financiera hizo para cerrar las compras de Moraleja Green y Madrid Xanadú recientemente. De esta forma, vuelve a demostrarse el interés creciente por los complejos de retail por parte de grandes fondos, family offices y grandes patrimonios privados.. Seguir leyendo
