El desajuste entre una oferta de vivienda escasa y una elevada demanda lleva tiempo empujando los precios al alza sin atisbarse todavía el fin de las subidas. A la vez que las compras no dejan de crecer, cada vez se detectan menos anuncios de pisos a la venta. Según un estudio publicado este martes por la tasadora UVE Valoraciones a partir de datos de Idealista, en el último año la oferta de viviendas disponibles para la compra se ha reducido un 18,8%, manteniendo así la caída de los últimos años. En cambio, la oferta de alquileres empieza a registrar ligeros repuntes, a la espera de que se consolide el cambio de tendencia.. El estudio contabiliza actualmente en torno a 381.000 viviendas a la venta en el portal inmobiliario, significativamente por debajo de las cerca de 469.000 anunciadas en junio de 2024. Este descenso registrado en los últimos doce meses no es novedad, ya que la oferta de pisos en venta acumula una caída prácticamente ininterrumpida desde la pandemia —cuando llegaron a superarse los 650.000 anuncios activos—. No obstante, el análisis de UVE valoraciones apunta a que se estaría produciendo una ralentización en el ritmo de descenso. En los últimos dos meses el número de pisos disponibles ha bajado menos de un 0,5% en tasa mensual, por debajo de las caídas mensuales de en torno al 2-3% registradas en los meses anteriores.. «Aunque el mercado de compraventa sigue en descenso, comienza a mostrar signos de estabilización en determinadas provincias», opina el presidente de UVE Valoraciones, Germán Pérez Barrio, al hilo del estudio publicado este martes, que apunta a que Barcelona, Madrid y Melilla han sido los únicos puntos que han escapado en los últimos cuatro meses al descenso de la oferta de viviendas en venta. En concreto, el conjunto de la provincia de Barcelona acumula actualmente unos 39.150 anuncios activos y Madrid, 22.044, un 1,3% y un 2,9% más que en febrero de este mismo año.. Más estable aun está siendo la evolución de la oferta de alquileres. El análisis contabiliza 61.590 anuncios activos actualmente en la plataforma —sin distinguir entre arrendamientos permanentes y temporales—, ligeramente por encima de los 58.300 registrados hace un año. De este modo, en los últimos doce meses se habría producido un crecimiento de la oferta de arrendamientos a nivel nacional de un 5,7%. Esta leve recuperación se produce después de una primera mitad de 2024 en la que se rondaron niveles mínimos, con poco más de 50.000 viviendas disponibles.. Desde entonces, según los datos manejados por UVE Valoraciones, se observa un ligero ascenso que rompe con la tendencia a la baja que se venía arrastrando desde la pandemia, cuando se llegaron a superar los 120.000 anuncios activos en pleno parón de la movilidad y la economía. En concreto, a la reciente recuperación detectada ha contribuido el crecimiento mes a mes de la oferta en un 11,6% desde febrero, un alza que contrasta con la caída de más del 12% experimentada en los últimos cinco meses del año pasado.. A la espera de constatar si se confirma el cambio de tendencia en la evolución de la oferta de pisos en alquiler o si se trata de un comportamiento estacional del mercado, desde UVE Valoraciones apuntan a que las subidas de precios, tanto en venta como en alquiler, podrían estar incentivando a los propietarios a sacar inmuebles al mercado, especialmente en las grandes ciudades. «La subida de los precios es un gran acicate para vender y para ofrecer viviendas en alquiler», señala el estudio, que plantea que «es posible que Madrid y Barcelona estén señalando el camino que seguirá en los próximos meses el conjunto nacional».. Aunque se detectan comportamientos divergentes en función de la provincia, Madrid y Barcelona están entre las que más estarían notando el incipiente cambio de tendencia en el mercado del alquiler, con 11.596 y 6.516 anuncios activos de viviendas disponibles para arrendar. El análisis de la compañía tasadora atribuye esta brecha en el volumen de oferta entre ambos territorios a la declaración de zonas tensionadas en Cataluña y los consecuentes topes al precio de los alquileres. «En el caso de Barcelona, se sugiere que las políticas de limitación del precio del alquiler pueden haber provocado un trasvase de inmuebles hacia el mercado de compraventa», valora Pérez Barrio.
Pese a mantenerse la tendencia a la baja en el mercado de compraventa, el ritmo de caída se habría disminuido.
El desajuste entre una oferta de vivienda escasa y una elevada demanda lleva tiempo empujando los precios al alza sin atisbarse todavía el fin de las subidas. A la vez que las compras no dejan de crecer, cada vez se detectan menos anuncios de pisos a la venta. Según un estudio publicado este martes por la tasadora UVE Valoraciones a partir de datos de Idealista, en el último año la oferta de viviendas disponibles para la compra se ha reducido un 18,8%, manteniendo así la caída de los últimos años. En cambio, la oferta de alquileres empieza a registrar ligeros repuntes, a la espera de que se consolide el cambio de tendencia.. El estudio contabiliza actualmente en torno a 381.000 viviendas a la venta en el portal inmobiliario, significativamente por debajo de las cerca de 469.000 anunciadas en junio de 2024. Este descenso registrado en los últimos doce meses no es novedad, ya que la oferta de pisos en venta acumula una caída prácticamente ininterrumpida desde la pandemia —cuando llegaron a superarse los 650.000 anuncios activos—. No obstante, el análisis de UVE valoraciones apunta a que se estaría produciendo una ralentización en el ritmo de descenso. En los últimos dos meses el número de pisos disponibles ha bajado menos de un 0,5% en tasa mensual, por debajo de las caídas mensuales de en torno al 2-3% registradas en los meses anteriores.. «Aunque el mercado de compraventa sigue en descenso, comienza a mostrar signos de estabilización en determinadas provincias», opina el presidente de UVE Valoraciones, Germán Pérez Barrio, al hilo del estudio publicado este martes, que apunta a que Barcelona, Madrid y Melilla han sido los únicos puntos que han escapado en los últimos cuatro meses al descenso de la oferta de viviendas en venta. En concreto, el conjunto de la provincia de Barcelona acumula actualmente unos 39.150 anuncios activos y Madrid, 22.044, un 1,3% y un 2,9% más que en febrero de este mismo año.. Más estable aun está siendo la evolución de la oferta de alquileres. El análisis contabiliza 61.590 anuncios activos actualmente en la plataforma —sin distinguir entre arrendamientos permanentes y temporales—, ligeramente por encima de los 58.300 registrados hace un año. De este modo, en los últimos doce meses se habría producido un crecimiento de la oferta de arrendamientos a nivel nacional de un 5,7%. Esta leve recuperación se produce después de una primera mitad de 2024 en la que se rondaron niveles mínimos, con poco más de 50.000 viviendas disponibles.. Desde entonces, según los datos manejados por UVE Valoraciones, se observa un ligero ascenso que rompe con la tendencia a la baja que se venía arrastrando desde la pandemia, cuando se llegaron a superar los 120.000 anuncios activos en pleno parón de la movilidad y la economía. En concreto, a la reciente recuperación detectada ha contribuido el crecimiento mes a mes de la oferta en un 11,6% desde febrero, un alza que contrasta con la caída de más del 12% experimentada en los últimos cinco meses del año pasado.. A la espera de constatar si se confirma el cambio de tendencia en la evolución de la oferta de pisos en alquiler o si se trata de un comportamiento estacional del mercado, desde UVE Valoraciones apuntan a que las subidas de precios, tanto en venta como en alquiler, podrían estar incentivando a los propietarios a sacar inmuebles al mercado, especialmente en las grandes ciudades. «La subida de los precios es un gran acicate para vender y para ofrecer viviendas en alquiler», señala el estudio, que plantea que «es posible que Madrid y Barcelona estén señalando el camino que seguirá en los próximos meses el conjunto nacional».. Aunque se detectan comportamientos divergentes en función de la provincia, Madrid y Barcelona están entre las que más estarían notando el incipiente cambio de tendencia en el mercado del alquiler, con 11.596 y 6.516 anuncios activos de viviendas disponibles para arrendar. El análisis de la compañía tasadora atribuye esta brecha en el volumen de oferta entre ambos territorios a la declaración de zonas tensionadas en Cataluña y los consecuentes topes al precio de los alquileres. «En el caso de Barcelona, se sugiere que las políticas de limitación del precio del alquiler pueden haber provocado un trasvase de inmuebles hacia el mercado de compraventa», valora Pérez Barrio.
